本文转自【山东高法】；

日常活命中，低楼层的业主可能会碰到下水管说念堵塞引起浑水倒灌导致房屋内装修和居品受损的情况，浑水横流既会形成财产亏空还严重影响脸色，那形成的亏空又该找谁索赔呢？

案情简介

王某购买某小区某栋202房屋后，自2021年装修杀青后一直未入住。直到2024年因同单位一楼业主家漏水，屡次寻找漏水滴但一直莫得找到，后检测漏水公司和对门201居民发现王某家门口有水渗出，擦掉后又有水渗出，于是见知了王某。王某接到电话后回家检察，发现浑水、秽物侵满了整个房屋，大地积水严重，臭气熏天，且主卧卫生间内的马桶仍存在反抗征象，其时仍有浑水从马桶中流出。这次浑水返涌形成王某家中遮拦及家居物品不同进度毁损。王某研讨了物业，物业公司第一时期进行了管说念明白，并对房屋内的浑水、秽物进行了计帐。王某觉得，因楼上居民不正确使用马桶和物业公司不足时计帐浑水管说念形成我方房屋被浑水浸泡，二者应共同承担抵偿累赘。后虽经街说念拜谒统一但一直莫得达成抵偿观念，无奈之下王某将物业和2楼以上入住13户业主一并诉至法院。

审理中，原告王某苦求了武断，经武断涉案房屋内拔擢用度为2万元，武断费为6000元，共计26000元。

法院审理

法院经审理觉得，原告王某与其楼上居民算作高下楼邻居，共同使用归拢个主卧卫生间下水管说念，应共同诊治管说念的绽开，保证巨匠措施的简单使用。根据《中华东说念主民共和国民法典》第一千一百六十五条的划定“行为东说念主因极端侵害他东说念主民事职权形成损伤的，应当承担侵权累赘。依照法律划定推定行为东说念主有极端的，其不可解释我方莫得极端的，应当承担侵权累赘。”具体到本案，形成原告房屋受损的原因是主卧下水说念堵塞导致马桶反抗，依照常理推定该堵塞情形应为楼上居住使用的居民所导致，本案中的各被告（业主）在无笔据解释其不是具体侵权东说念主的情况下欢跃担侵权累赘。被告物业公司到达事故现场后第一时期组织东说念主员明白下水管说念，并协助原告清扫浑水，且前期物业条约中未划定此种情况需要物业公司承担抵偿累赘，故物业公司并无极端不承担累赘。另，根据原告告状状论说及庭审查明，原告自2021年装修杀青后未入住，因一层居民家漏水在接到见知才发现房屋受损，原告对自有财产疏于管制，对亏空的扩大具有一定累赘，据此，法院裁夺原告自行承担30%累赘。

总而言之，根据《中华东说念主民共和国民法典》第一千一百七十二条的划定“二东说念主以上辞别扩充侵权行为形成归拢损伤，大要坚信累赘大小的，各自承担相应的累赘；难以坚信累赘大小的，平均承担累赘。”关于原告王某的亏空，由各被告（业主）各自承担1400元【（26000元×70%）÷13户】，原告自行承担7800元【26000×30%】。

一审判决后，两边均未上诉。

法官说法

城市高层建筑中，管说念的开动起着至关蹙迫的作用。排水管说念堵塞导致浑水倒灌不仅关系到低楼层居民的财产安全，也关系着邻里和解与下层治理。《中华东说念主民共和国民法典》第一千一百六十五条划定，行为东说念主因极端侵害他东说念主民事职权形成损伤的，应当承担侵权累赘。依照法律划定推定行为东说念主有极端的，其不可解释我方莫得极端的，应当承担侵权累赘。在本质活命中，一朝发生下水说念堵塞的情况，大部分业主第一时期、第一反馈即是将累赘归罪于物业公司。其实，物业公司按照关系法律划定及物业处事合同的商定，淌若依然尽到对小区巨匠措施进行日常维造就护、如期查验及注意亏空扩大的协助义务时，物业公司并不承担累赘。若受到亏空平直将累赘归罪于物业公司，厚谊化的对待处理近似问题，这并不利于自己职权的诊治和问题的搞定。

法官在此指示，厨房和卫生间是日常活命把握率较高的区域，亦然活命用水的主要空间，为保险管说念排水绽开，居民应养成邃密的活命习气，正确使用排水管说念，切勿为图一时便捷爽直丢弃杂物形成管说念堵塞。算作业主，一方面要按捺个东说念主行为，不得将装修材料、食用油脂、蔬菜残渣、卫生纸等物品倒入排水管说念以致管说念堵塞；另一方面要加强对个东说念主财产的管制，如期查验，幸免因个东说念主疏于管制形成毋庸要的亏空，一朝发现受损情况应实时网罗关系笔据，以备后续维权之需。算作物业公司不仅要加强对排水管说念堵塞危害的宣布道授，还要实时诊治、计帐、历练业主共用的排水管说念。总之，居民和物业公司应共同死力，从起源上注意排水管说念堵塞问题，减少此类纠纷的发生。

作家：吴 鹏

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